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作家|王婷婷
“零首付”“首付贷”再被推至风口浪尖。
近一个月内，国度金融监督照管总局山东监管局、山西监管局先后发布警示，强调购房者的首付款若开始不解，可能导致贷款苦求被拒或面对提前还款的风险，致使可能涉嫌贷款行使；“零首付”并未处分购房者资金不及的问题，反而可能变成更高的购房总资本。
2024年12月，广东省多地住建局和中介协会更集体发声，教导购房者警惕“免息垫首付”和首付贷等非法活动。
(多地监管局教导零首付购房风险)
在官方频频警示背后是“零首付、首付贷”一经在个别城市出现多半纠纷，并波及一二手房交游。
多地“零首付买房”引纠纷
一二手房齐有坑！
“月吉零首付买房、十五全家泪两行”、“零首付是行使、工抵房是圈套”，这是两张吊挂于深圳缙华府楼盘外立面的横幅内容。
（深圳业主“零首付买房”维权）
据购房者响应，该开导商以“免息垫付首付款”诱惑买房，与其指定的第三方公司广东江广源实业投资有限公司（简称“江广源”）订立契约。
按照商定，江广源向多家银行贷款垫首付，业主每半年给予江广源偿还25万元，2年还清本金，手艺银行假贷利息由江广源承担，开导商向江广源支付相应办事费。可是江广源未按商定按期向银行还款，导致业主征信出现问题，并须支付终点款项，变成浩大赔本。
对此，江广源方面示意，因为开导商未支付办事费，导致其未能向银行支付款项。而开导商则通过官方公众号声明称，从未有“免息垫付首付款”活动，与江广源并未有假贷办事相助关系。
（开导商和第三方公司各执一词彼此推诿）CYL688.VIP
两方公司各执一词、彼此推诿，钱信两失的购房者为崇尚合理权利，最终向场地住建部、法院等部门发起投诉，恭候处分有谋略。
而据深圳媒体报说念，深圳业主自觉不通盘统计，当今在深圳、东莞等多地已有超十个楼盘发生“首付贷”暴雷，受害业主超270户，金额或超6000万元。
（深圳零首付受害业主自觉统计截图，图源自媒体买进布吉）
凤凰网风财讯从裁判晓喻网查询发现，仅2024年内，河南郑州、新乡，广东中山、佛山，江苏南京、涟水，上海，重庆等地对于房屋交易的“零首付和首付垫付”已判决纠纷就跨越25起（尚不包括包装为装修贷、花费贷等情形的纠纷）。
统计判决书效果可见，基于正规合同的条件和权利，法院对于购房者“退房”或“送还首付款”的解救率较高。
骨子上，零首付的罗网不啻存在于新址交易，二手房交游中对于“首付”一样坑点无边。
近日常州市武进区检讨院就公布了一则“零首付购房被骗余元”的案件教导购房者。
案件显现，带看东说念主吴某以零首付购房为由，并避讳“房屋交游未满两年”的信息，骗得买房者黄某4万余元。后因事情披露，购房者无法支付腾贵成交税费，将吴某告上法庭。最终吴某被判处有期徒刑一年缓刑一年六个月，罚款五万元。
（常州二手房“零首付”罗网案例截图）
与此同期，讼师教导，近期也存在一些中介称“不错襄理办理宽限还本”，彩娱乐合作加盟飞机号@yy12395存在偿还贷款压力的购房者需要严慎。
0首付0月供、气球贷、转贷降息...
各种金融花招“遍布江湖”
“雷”声一来即连暴，影响限度如斯之广，离不开2024年以来0首付、垫首付、0月供、房贷打折、先息后本“气球贷”、房贷返点、转贷降息……各种超老例信贷家具和营销热招，早已重出江湖，并可谓层见叠出。
2024年5月，凤凰网风财讯就曾报说念，成齐华发华润某楼盘“可苦求3-5年零月供或3-5年先息后本、可蔓延1.5成首付”；郑州建业某代建神志大楼高举“0首付、0月供、你买房、我还贷”宣传横幅；惠州多个楼盘可提供“变相垫首付”办事（即开导商通过各种渠说念将首付款平直打进购房者账户内，购房者再将这部分金额转入开导商监管账户中，用于支付首付款）等事件。彼时联系开导商的魄力齐是给予否定或剥离拖累。
（延长阅读《0月供、先息后本齐来了！新政后第一波演员已就位》）
在开导商基于首付和贷款“玩招频出”的背后，多地银行也针对房贷金融，研发了多样各样的新家具。
举例在上海，部分银行提供“房贷返点”计策，即变相给房贷打折；深圳的“高评高贷”颇为广泛（即以高总价苦求贷出更多贷款，就不错支付更低首付）；广东多地银行存在给“转贷降息”启齿的情形（即通过中介过桥资金还清现存房贷，再以个体户或企业神态典质房产苦求蓄意贷、花费贷等低息贷款，以最终拔除置换高位站岗的房贷）。
银行方面，祯祥银行推出的“气球贷”（即可按240期计较每期月供，在贷款期限内分期送还贷款本息，终末一期一次性偿还剩余本金）；建行推出的“纯粹供”（即2年内按每期最低不错只还1元本金和应偿贷款利息，剩余本息在偿息期适度后每月分期摊还）；工行推出的“入住还”（即新址请托前只需还利息，入住后再平日还款）等，齐是“先息后本”的典型，能为购房者前期减负，但后期广泛还款压力将大幅增多。
贯注按揭买房各种罗网
超老例道路没必要！
谈及“零首付、首付贷、垫首付”，业内广泛握教导和警惕的魄力。
北京金诉讼师事务所主任王玉臣告诉风财讯，“零首付”的表象曾在2015年房地产火爆时候流行过，但因为荫藏风险大，2017年9月9日住建部、央行、银监会连合印发了《对于规范购房融资和加强反洗钱责任的见告》(建房〔2017〕215号)明确，严禁房地产开导企业、房地产中介机构非法提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资活动。
何况0月供、0首付此类告白一经存在误导和行使的情况，是坐法的。
李斌称，其实从第一天就预计到了这个局面，蔚来做设计很少参考别人，萤火虫的设计主要是“三重奏”的理念。
再者，购房不行能不付首付，0首付则意味着开导商可能存在垫资、融资、首付贷等非法操作。0月供也不相宜银行贷款以及放贷的圭臬，不付月供，仅仅早晚长途。“先息后本”其实是障眼法，一般是配合转贷的操作，被查的风险很大，终末要结清的本金其实少量齐没少，历程中可能还会赔本手续费。
中指联系院市集联系总监陈爱静也示意，“零首付购房”看似不错收缩购房者初期的购房压力，骨子上可能会增多后期的资金资本和月供压力，“零首付”买房更多是开导企业、中介诱惑购房者的一种妙技。
骨子上，旧年以来多项计策握续缩短购房门槛和购房资本，首付比例、房贷利率、公积金首付款等齐在缩短，莫得必要走超老例的道路CYL688.VIP，购房者照旧应该感性作念出遴荐。在订立购房合同期，购房者也要仔细阅读联系贷款、还款、失约等方面的合同条件，幸免潜在的法律风险。