土产货购房工作平台「西安房哥」，深耕十年，接地气，说东谈主话！
在很长的一段本事内，保利天悦和万科翡翠国宾，一直是高新二手房保值的代表，加上融创星好意思御，不错叫高新二手房的三驾马车。
（万科翡翠国宾实景）
尤其是翡翠国宾的D区，160-192㎡，大户型，纯改善，又南邻陕教练馆，终年占据高新总价600万以上二手房成交榜首。
（万科翡翠国宾D区过往成交价）
万科高端社区，高新稀缺位置，外加七小和高新第四学校的学区加持，国宾是每一个高新买房主谈主绕不开的话题。
（192㎡，520万成交记载）
但在2025年的第一周，国宾D区的房价变天了，D区192㎡成交价堕入新低，在570万挂牌129天后，小区再降50万，以520万成交，单价26991元/㎡。
许多东谈主认为齐26000+未低廉，这价钱很相宜，下行市集，降价卖房并不稀有。
（万科翡翠国宾23年9月挂牌价）
但对比过往，这个520万是确实低，在小区已成交的同户型里，最贵的一套在旧年4月10日，均价36472元/㎡，总价近703万，而最低的也就620万，这亦然高新少有厚实保管3万+/㎡的根源。
比拟2024年，本年景交总价又少100万，单价又少1万+/㎡，看得出房主仍是好着急，要么不在西安，要么着急套现。
谈，客不雅法规，万事万物不以东谈主的相识为更正，以本事、方位、要求为更正，房价亦然如斯。
莫得什么房价长虹的小区，绿城全运村作念不到，中海曲江大城作念不到，保利天悦作念不到，万科翡翠国宾一样作念不到。
前世今生
这内部有附进新址的冲击，有小区品性的铁心，更中枢的原因，仍是改善购买力的萎缩。
算作万科西安少有的“高端”社区，国宾的来历并不浅显，一方面赶上西安房价高涨期，同期万科收购宝寰宇盘，于是在2019年，有了这个社区。
六年前边世时，小区均价20380元/㎡，D区192㎡大户型更是卖到均价22000+。
（万科翡翠国宾会所实景）
小区树立放过去也很豪华，高圭臬精装修，柏丽厨柜劳芬马桶，汉斯格雅的面盆龙头；伊莱克斯烟机、灶具；日立中央空调，3M清水器等，远跳动往万科圭臬。
头排无窒碍不雅景位，还带下千里式会所，旅店式大堂，浅灰色外立面辨识度也很高。
小区在2021年录用后，凭借极佳的位置，和不差的小区陶冶，外加隔壁学校的利好，二手房价钱稳步升迁，23年均价已有33000+，业主亦然有高新首个均价40000+的期待在。
但如同另一个网红小区华润悦府，悦玺一样，一样是中枢位置，改善居品，但仍未必间铁心。
（保利天瓒选房现场）
2024年，同为三环内软东区域，绿城海棠三章和保利天瓒面世，更好的户型，更好的会所，更低的价钱，当新址25000+，对面二手房33000+，买家的天平开动歪斜。
带来的奏凯问题即是保利天悦和万科翡翠国宾二手房大户型的需求分流，小区开动出现降价苗头。
再到2025年，绿城后续的五章已开动动工，软东陆续住宅供应，豪宅化趋势不能幸免，施舍更夸张，树立更豪华，价钱更实惠，优惠更可谈，彩娱乐专线如斯处境，二手房不住思卖，唯有降价。
（万科翡翠国宾录用实景）
回想小区自己，国宾是万科过往小区里，除大明宫除外，少有的改善社区，但前提是万科体系内，放在所有这个词这个词西安，比国宾景不雅，物业，会所，户型，装修更好的小区，太多太多。
高端系的地头蛇上风，看本事，看机遇，无法长久保持，看过更多新址后，许多东谈主认为国宾不详也莫得那么高端了。
青黄不接
如若说以上齐是个例，更深线索的原因，其实是改善购买力的凄怨，从2023年开动，由于刚需面对闲隙，裁人，降薪三连击，购买力腰斩严重，各大确立商齐开动抓改善。
143㎡起步，内卷出十几个户型，170㎡，220㎡也不算簇新，面孔频出，唯有手捏500万以上预算，在高新再也不记挂无房可选。
一部分中产亦然看到这个苗头，刚毅认为大户型稀缺，更具保值，品性才是房价根基。
但殊不知，西安这个被称为“大号县城”的区域，改善的自大，齐是一阵，一阵的，很难不竭，陕北煤炭价钱好了，来了一拨，北上广东谈主才落户了，又来一波，附进村子拆迁，再来一波。
而在剩下的大部分本事，厚实需求的仍是刚需，即便在高新，能买得起400万以上，月供1万以上的东谈主，仍旧是少数的少数。
（招商臻不雅府二手房挂牌价）
于是，改善硬了没多久，又开动凄怨，从臻不雅府开动，再到锦麟天玺，西派国樾、云水天境等，大面积不好卖，降价开动陆续出现。
新址这边，一味求大后，发现143㎡以上卖不动，139㎡以上又开动流行，仍是得抓刚需，像极了萝卜蹲的游戏。
这一切的变化，体当今最奏凯的二手房购买力上，即是600万以上的屋子更难卖了，业主过分确信了西安东谈主的购买智商。
从旧年开动，西安的17个万东谈主摇，二手房青黄不接，再到天悦，曲江大城，今天的翡翠国宾陆续降价，只可说，一个时间已过程去。
接下来的2025年，以高新，雁塔，经开，港务等为代表，还有冷静络续的地盘，新址，更好的户型，更大的施舍，更狠的优惠，主端量大管饱。
二手房的处境，如东谈主饮水心里有数，止跌回稳，不住不买，筑底加快彩娱乐，这12字的含金量还在升迁。