杨念念地区原是一派农田，在民国到新中国成立之间很长一段时辰内，都为安静的行政区，50年代后，方撤区为县、为镇。1988年划归南市区所辖彩娱乐注册CLY588.VIP，开动与传统市区加强了有关，后跟着浦东新区的成立，杨念念依旧手脚镇级行政单元被划入，直至2000年被南侧的三林镇并吞。不外老上海照旧俗例把川杨河以南、中环以北的大片区域，称手脚杨念念。
杨念念老镇的西侧等于新兴的前滩中央行为区，摩登当代，似锦似锦。而被南北高架离隔的杨念念自己，日常生涯很普通，也很平淡，时辰似乎定格在上个世纪。板块内的配套资源拙荆见肘，城市界面不但老，因素还很复杂，身在中环以内，城乡蛊卦部的既视感却并未褪去。居住舒箝制和生涯便利度，以至还比不外中环除外的三林城。
杨念念片区街景
幸而每况愈下的恒大建材市集，借助上海鼎力破除违建的机会，如今清算一空，开释出大片毛地。有了地盘资源，也就有了调动的但愿。手脚金色中环发展带上的后劲股，新杨念念能否“枯木发荣”，画的“大饼”能否完了？接待留言探求。
01 概述
杨念念板块位于上海城区南部，紧贴中环，行政上属于三林镇，与CAZ的世博、前滩为邻，是浦东腹地向南部延展的过渡板块，亦然由浦东赶赴徐汇闵行西南区、赶赴黄浦卢湾中枢区的衔尾点。板块西部定位纯居住区，东部旷地改日野心为耗尽中心。
区域暗示图
以川杨河支流为界，地隔离为杨念念老镇和新杨念念。
板块片区暗示图
1、杨念念老镇：动迁房和商品房混杂，流动东谈主口多，住户档次良莠不皆。费劲中高端的生涯氛围，城市界面更偏向于城乡蛊卦部。
2、新杨念念：大片拆迁完了的毛地，当今莫得任何配套。已建成的楼盘举座密度较低，依旧是商品与动迁羼杂，区域改日的出路尚不豁达。
东：北蔡老镇社区
南：三林城社区、三林滨江野心区
西：前滩CAZ、徐汇滨江CAZ
北：上钢周家渡社区、世博CAZ、大华锦绣社区
02 交通
地铁：
6号线：灵岩南路站、上南路站、中原西路站、高青路站
8号线：杨念念站
三站内换乘：7号线、11号线、13号线
6/8号线地铁站
板块内双轨交，都是南北走向，三站内换乘清亮仅3条，在内中环地段只可算一般水平，去往西南闵行标的照旧不太便捷。地铁站点虽多达五个，多散布在板块边缘，意味着中心位置的小区住户，步碾儿地铁都跳跃了1公里。
驾车：
东西向：中环高架、杨念念路、板泉路、高青路、成山路
南北向：南北高架、长清路、浦三路、上南路、东明路、杨高南路高架
南北高架、中环、杨高南路
板块被高架包围，东有南北通谈、西有南北高架，都贯串内中外三环，还有三条地谈纵贯浦西，去往前滩、世博、徐滨都是一脚油门的事，大地路网纵横通达，车谈也遍及盛大，区域内少有拥挤发生。
03贸易
板块内贸易：恒越华鼎广场、亿丰时期广场、森宏购物广场、恒大长青商城、杨念念新象限、板泉路好意思食街
3公里贸易：前滩商圈、大华锦绣商圈、世博源、三林新达汇、中房金谊广场
板块内贸易
板泉路底商夜景
板块诚然位于上海市区中环内，但呈现出来的贸易氛围却像是城乡蛊卦部，忙活大型轮廓体不说，沿街的档次也偏低。笼罩面仅围绕杨念念老镇中心的上南路板泉路一圈，跟着越深刻板块，沿街配套的散布也越寥落。好在前滩距离杨念念就一齐之隔，东侧个别小区可以步碾儿前滩太古里，一定经过上弥补了板块中高端贸易的不及。南北高架的里外，几乎等于两个寰球，配套和界面的割裂感十足。
04做事
步碾儿商务：前滩CAZ
30分钟通勤圈：世博央企总部、陆家嘴金融区、张江科学城（张江高科、广兰路集电港、张江科学之门、御桥硅谷、康桥工业区、周浦医学园等）、漕河泾设备区、西岸商务区、徐家汇及传统市中心商务区。
前滩商务区
板块是居住区，里面莫得任何产业散布。近邻前滩踩个单车就可以赶赴，近几年多量企业总部和金融服务行业的迁入，写字楼的空置率常居全市最低。前滩对岸的徐汇滨江，地铁两站路，西岸传媒港汇注着腾讯、网易、芒果等一批具有影响力的企业。依托便利的交通聚积，30分钟通勤圈可以笼罩全市绝大部分的商务中心。
05医疗
步碾儿领域病院：上海东方病院南院（三甲轮廓）、杨念念（二级轮廓）
3公里内病院：第九东谈主民病院（三甲轮廓）、仁济病院东院（三甲轮廓）、上海儿童医学中心（三甲专业）、第一妇婴保健院（三甲专业）、莱佛士病院（私立三级轮廓）
板块病院
板块里面的医疗资源拼凑够用，北侧有小限制的杨念念病院，主要用来配个药，南面等于三甲东方南院，连接了泰半个南浦东的就诊东谈主流，列队老半天。邻近有不少三甲轮廓和专业病院，老弱妇孺澈底能兼顾，比拟合适养老。
06学校
小学：上戏附属新寰球现实小学洪山校区（公办艺术类）
板块内学校
板块的锻练资源很少彩娱乐注册CLY588.VIP，也没啥私立学校，独一有点口碑的新寰球现实小学，也并不可算很好的学校，比起浦三路的明珠C，差距不是小数点。大多数小区对口的杨念念小学、杨念念中学初中部都蔽聪塞明，不提也罢。
07环境
东明路
高青路
洪山路
来凤县被誉为“中国藤茶之乡”。今年以来，当地在中央专项彩票公益金帮助下，投入资金7000余万元，扩建藤茶基地1500余亩，并新设藤茶加工厂、农产品冷链库、腊肉工厂等产业项目，占地2200余亩的来凤县现代农业循环产业园逐渐成型。藤茶春夏秋三季均可采摘，效益要比绿茶高出一截，仅藤茶一项，今年就可为当地农民和村集体经济增收1000余万元。
作为银行与持卡人连接最多、频度最高的渠道，信用卡APP基础金融功能是否便捷直接影响客户体验，也考验着商业银行专业服务能力。
板泉路
灵岩南路
上南路
杨念念路
长清路
云台路
中汾泾清闲绿地
08野心
举座野心：
《上海市城市总体野心(2017-2035)》：2022年1月，上海市东谈主民政府应许10个中心城单元野心的批复，在批复中将浦东新区的陆家嘴-世博、张江单元、金桥-外高桥等3个单元全域再加上市区7个行政区，合称为上海中心城区。10个中心城大要是上海全市面积的十分之一。
浦东新区陆家嘴-世博单元野心，包括陆家嘴街谈、洋泾街谈、潍坊街谈、塘桥街谈、南船埠街谈、上钢新村街谈、周家渡街谈、花木街谈、东明路街谈、北蔡镇、三林镇行政辖区领域。
上海主城区空间野心图
《上海市浦东新区国土空间总体野心（2017-2035）》：浦东新区野心变成高桥、森兰、洋泾、塘桥、北蔡、杨念念、三林、御桥、川沙、祝南、周浦、曹路、唐镇、航头等20个地区中心，笔据地区东谈主口限制与发展要求，主要蛊卦轨谈交通站点和关节地区进行成立，实现大众服务与做事岗亭的平衡化布局。
高青路地区中心：主要服务三林镇北部地区，所以贸易、商办、文化为特点的轮廓型地区中心。蛊卦地区城市更新，加强川杨河两岸的滨水空间设立，提高城市环境品性，优化生涯服务配套。
浦东十四五野心（金色中环）：2021年7月29日，上海浦东举行新闻发布会，公布了中环发展“十四五”野心，计算全域新增设立用地约10平方公里，可设备建筑面积约2300万方（含地下），总投资约6000亿元。
约29公里的浦东中环段，串联了浦东中环沿线前滩中央行为区、张江副中心、金桥副中心与沪东船坞、张江集电港、御桥区域、新杨念念地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域），以及3片楔形绿地，被誉为“金色中环”。
金色中环暗示图
新杨念念地块（高青区域）：至2035年，浦东将新增“世博-前滩城市主中心”，地处浦东内中环，比邻“世博-前滩城市主中心”的新杨念念区域，手脚“十四五”技能浦东重心打造的后劲区域之一，由上海浦东发展（集团）有限公司主导设备，总面积约2.72平方公里，横跨浦东三林和北蔡两镇，分为中枢区、近期设立区、东部城中村区域、南部合作区域4个片区。将以浦东设立“国外耗尽中心”为机会，打造“上海生涯耗尽新高地”，野心成为浦东中环经济带南部的新兴地区中心、袖珍中央行为区（MCAZ）。
地块片区暗示图
近期和中期野心（十年内）：
新杨念念中枢区地块野心
依照总体设想，野心布局敞开式贸易，约3.5万平方米的中央绿地、约7万平方米的公园缝合城市“绿脉”；区域内同步野心落位一所幼儿园、一所九年制学校；约2.8万平方米艺文业态为片区同期注入文化活力；立体步碾儿聚积，冲突传统街区界限，串联起全新场景的溜达式贸易，改日或将变成一个“贸易+住宅+产业+绿化”的复合多元城市区。
中枢片区收尾图
在新杨念念中枢区野心中，用大地积61.45公顷，彩娱乐官网总建筑限制约105万平方米，至少将新增1200多套住宅供应。在杨念念路南侧野心了2幅安静居住用地和4幅羼混居住用地。另外5幅触及居住用地提供了近20万方的住宅，推断1834套住宅，套均面积在100-150平。其中有3幅地块将住宅与办公功能羼杂，住宅类型丰富。
中枢片区野心暗示图
板泉路以南以北旷地实景图
新杨念念Z000602单元20B-12地块
11月27日，上海迎来本年第七批次纠合供地。最热点的浦东新杨念念地块Z000602单元20B-12地块，最终由华润置地、越秀、中能建调治体以78.969亿元的价钱竞得，成交楼面价74426元/平方米，溢价率达40.37%。其中竞品性主义为装修模式5000元/㎡，大众服务重要300平方米，东谈主才房比例2%。
地块俯瞰图
决策显现，地块总占大地积53052.36㎡，容积率2.0，总建筑面积165000㎡，地上建筑面积115000㎡，地下建筑面积50000㎡，计算设立9幢13至17层的高层住宅楼、12幢4层的多层住宅楼以及1幢19层的保险性住房。
具体来看，1#总高19层，为保险性住房；2#总高14层，3-4#、6-10#总高17层，其中3-4#、6-7#底层架空，8#底层局部架空；5#总高13层，底层局部架空；11-22#总高4层，为叠墅。
地块野心暗示图
上海第二条“南北通谈”
第二条南北向快速路——南北通谈，被列为2024年上海市紧要工程诡计名堂。
全长约14.3公里的南北通谈，是北横通谈之后，上海市中心的第二条地下快速通谈。其北起大柏缔造交曲阳路，南至成山路，并野心预留进一步向南蔓延要求。
南北通谈野心决策暗示图
三林滨江 · 三林楔形绿地
三林滨江位于黄浦江东岸异常，前滩商务区南面，总用大地积4.47平方公里。野心领域北迄中原西路中环线，南到外环快速路，东至济阳路，西临黄浦江岸线。因野心有大面积绿地，因此这里被誉为“前滩后花坛”，是上海中心城区十片楔形绿地之一。
在2035野心中，三林滨江以 “一廊、两心、三园、四片“的楔形绿地野心，将成为城市更新与生态宜居的推论样本，成为上海打造寰球级滨水复合功能带和寰球会客厅的进攻组成部分。
三林滨江收尾图
三林滨江野心暗示图
三林滨江野心由西部、中部、东部三部分组成。
三林滨江东部：东部将建成宜居社区，纠合多量的生涯配套重要，不仅满足当地住户的动迁安置和配套需求，还能为系数这个词三林地区提供大众服务。
三林滨江中区：中区占地240公顷，相配于两个世纪公园面积，南北间领有约450米宽的丛林绿廊。野心健康生涯公园、东谈主文艺术公园、当然游憩公园等三大公园。绿地里面还将被设想成一语气束缚的“山谷”。
三林滨江西区：整片西区地盘，将设立成为一个 “类外滩”的海派城市空间。除了住宅，地块内关于大众重要也有着大笔野心：约10万方商办+6块锻练用地。
远期野心（十年以上）：
26号线
中环发展“十四五”野心发布，提到了重心询查轨谈交通26号线。26号线将串联起上海的中环，畅通中心城区的客流压力，建成后也将成为中国最长的城市地铁环线。26号线全长约78km，初步展望设56座车站，一谈可与21条清亮换乘。展望将纳入上海轨交第四期设立野心，意味着最快也要在2030年傍边才会开动设立。26号线展望将在高青路、上南路设站。
26号线野心暗示图
储备用地：
上南路以东，杨南路以北，高青路以南地块。
济阳路以东，西营南路以西，杨念念路以南。
川杨河支流以东，川杨河以南，东明路以西，杨念念路以北地块，正本是光明集团长租房名堂野心，许多年都莫得动静。
09 东谈主口组成
杨念念板块主要有四类东谈主群组成：
1、浦东原杨念念镇、三林镇腹地土著以及回迁户，多居住在尚未旧改的私房或动迁小区。
2、地铁沿线上班的白领家庭，看中板块较高的城市效用，租房和购房置业均有。
3、服务业的流动务工东谈主员，多合租在左右老公房和动迁小区。
10 回归
上风：
1、金色中环后劲发展地块，新杨念念地块举座设备，改日东部城市界面会有回山倒海的变化。
2、北有世博、西有前滩，紧邻CAZ区域，城市区位好，效用很高。
3、举座房价联系于商品房密集的次新社区要低不少，且单价总价双低，很合适刚需上车。
川杨河
罅隙：
1、动迁房和早期商品房羼杂，物业费低，回迁户多，住宅的品性都不太好。
2、板块内莫得大型贸易轮廓体，中大型的贸易配套需要“蹭邻居“。
3、还有城中村尚未旧改，产权复杂，城市界面零七八碎，绿化率也偏低，社区像城乡蛊卦部。
4、野心的落地多需要较永劫辰，且存在不笃定性，永远不绝交的名堂施工也会带来环境影响。
5、忙活锻练资源，小初都莫得优质锻练集团插足，劝退中产购房者。
购买淡薄
杨念念板块住宅家具以动迁房和普互市品小区为主。板块60%以上都是动迁房，商品房当中，除了个别小区外，也都有几栋留给回迁户，因此举座的居住品性不高。
杨念念的动迁房，算是距市中心最近的动迁房之一，8号线到黄浦区唯独10分钟。小区大部分都是电梯房，梯户比正常，有小区环境，泊车也都不至于太弥留。诚然也有物业不手脚、租客较多等常见问题，但凭借相对便宜的价钱，守住了市区板楼的门槛。
其中也不乏竞争力很强的家具，比如三杨新村，房龄新栋距大绿化好，70多平的模式南北通户型，别说比其他动迁房，哪怕拉上商品房，在市区领域都是极为稀缺的存在。还有世华锦城的全南，亦然低预算近市区的可以接管。
三杨新村、新华苑、东方悦居
杨念念的商品房小区数目未几，分两拨。第一批多建于2003年后，刚需定位，零星散布在各个边缘，外部看起来与动迁小区也没啥区别。楼盘大部分是多层配小高层，户型面积中规中矩，濒临中环外的商品楼盘，无论品性照旧配套照旧社区，忙活竞争力。第二批则建于2007年后，数目更少，以尚东国外与合生前滩这两个楼盘为代表，家门口环境如故乏善可陈，但各自也有一定亮点，尚东的低密度洋房，合生的紧凑小四房，都是全市未几见的好家具。
万科五玠坊、尚东鼎、嘉宝前滩后院
商品房当中还有一些豪宅，尚东鼎、嘉宝前滩后院、万科五玠坊，以及合生前滩的别墅，总体来说彩娱乐注册CLY588.VIP，杨念念这边忙活豪屋基因，家门口等于动迁房和高压线，这么的社区氛围，导致这些小区即便自己的品性过硬，也难以眩惑高净值家庭买单，主要在腹地土著之间流通。
